Упрощенная HTML-версия
• 5
«Родовая Земля»
№ 7 (132), июль 2015 г.
образ жизни
n
андрей Калабушев
ПРП ЛюбоДар, Владимирская область
kalabushki@lubodar.ru
Д
обрых мыслей всем, чи-
тающим эти строки. Хо-
чу рассказать, чем за-
вершилась наша эпопея
по оформлению земли в
поселении родовых поместий Лю-
бодар. не буду интриговать, сра-
зу скажу — завершилась успеш-
но. Мы смогли размежевать наши
участки по 1,4 и 2,9 га, и раздать их
в собственность. а теперь подроб-
нее о том, как это получилось.
напомню вкратце для тех, кто
не читал первые две части цикла
статей, в чем были преткновения.
итак, мы выкупили поле в 178
га на аукционе у районной ад-
министрации. Сменили вид раз-
решённого использования на
«для ведения садоводства», ка-
тегория земель не менялась —
«земли сельхозназначения». и
упёрлись в проблему предельно-
го размера участка.
Максимум по Владимирской
области для нашего вида раз-
решённого использования —
0,25 га. Кадастровая палата отка-
зывалась категорически выделять
большие участки по 1,4 и 2,9 га,
несмотря на разработанный нами
проект планировки территории
с большими участками. Этот про-
ект был утверждён главным архи-
тектором района, представлен в
администрацию сельского посе-
ления. Когда в 2013 году в нашем
сельском поселении Даниловское
разрабатывался
генеральный
план, мы предоставили проект,
который включили в генеральный
план Даниловского сельского по-
селения. Тогда же, весной 2013 го-
да, были приняты новые «Правила
землепользования и застройки».
Эти «Правила» в целом ока-
зались нам на руку. Так, в них те-
перь были предусмотрены 4 зо-
ны сельскохозяйственного назна-
чения. Мы, с видом разрешённо-
го использования «садоводство»,
оказались в зоне СХ-3—«зона для
ведения садоводства, огородни-
чества, дачного строительства», в
основном виде разрешённого ис-
пользования — для ведения са-
доводства. Также в основном виде
разрешенного использования на-
шей зоны есть очень интересный
вариант: дачный участок с правом
возведения индивидуального жи-
лого дома с правом регистрации
проживания. Единственный ми-
нус — предельный максимальный
размер участка—25 соток.
Вот тут мы впали в ступор.
Правила новые, а проблемы оста-
лись старые. В это время, в начале
2014 года, в коллективе разверну-
лась нешуточная дискуссия о том,
что делать дальше. Страсти кипе-
ли, как в лучших произведениях
классиков. некоторая часть пред-
лагала перевести всю землю в зо-
ну СХ-4—«зона объектов исполь-
зуемых для производства, хране-
ния и переработки сельскохозяй-
ственной продукции». Там есть
вид разрешённого использова-
ния — объекты пчеловодства, где
нет предельных размеров участ-
ков. но часть поселенцев возра-
жала против перехода в эту зону,
так как мы никак не относимся к
объектам, используемым для про-
изводства сельхозпродукции, да-
же с видом использования «объ-
екты пчеловодства».
Вот в таких дебатах прошла
весна и часть лета 2014 года. и как
в сказке — не было бы счастья, да
несчастье помогло. К нам прие-
хал ревизор. То есть начальник зе-
мельного отдела администрации
муниципального района с плано-
вой проверкой по поводу целево-
го использования земли. Естест-
венно, нашла нарушения (нужно
было найти). Составила акты, аб-
сурдные абсолютно. Вменила нам
статью гражданского кодекса про
эрозию почвы, а акт составила о
залесённости более 30% участ-
ка. Далее, приехал земельный ин-
спектор и выписал штраф. Спо-
рить сильно мы не стали, штраф
заплатили.
Через месяц примерно съез-
дили на приём к той женщине-на-
чальнику. она оказалась вполне
адекватной. В разговоре сказала,
что думала, что собственник зем-
ли — банальный спекулянт, что
земля пустует, а оказывается у нас
тут уже домов много, а люди жи-
вут и строятся. Тут мы ей про свои
беды с оформлением и рассказа-
ли. женщина обещала подумать и
помочь найти решение нашего во-
проса. Примерно через пару не-
дель позвонила и сказала, как на-
до действовать.
В зоне СХ-3 есть условно раз-
решённый вид использования
земли—пасеки. Предельные раз-
меры участков для данного ви-
да использования отсутствуют. но
перевод в условно разрешённый
вид использования проходит че-
рез публичные слушания в адми-
нистрации сельского поселения. С
этим обещала помочь.
и вот подали мы заявление в
сельскую администрацию на сме-
ну вида разрешённого использо-
вания. Прошли публичные слуша-
ния. Перевели вид разрешённого
использования земли с «для веде-
ния садоводства» в «пасеки». Кста-
ти, и налог поменьше там.
Далее, заказали межевые де-
ла на наши «большие» участки.
Получили дела, отдали их в ка-
дастровую палату. Получили ка-
дастровые паспорта, то есть раз-
межевали и поставили на учёт на-
ши участки. зарегистрировали их
в регистрационной палате, где у
нас попросили предоставить от-
каз областной администрации от
первоочередного права выкупа
земли сельхозназначения. Хотя,
по логике, наша земля из-за то-
го, что находится в зоне «для ве-
дения садоводства, огородниче-
ства и дачного строительства»
не подпадает под действие зако-
на №101-Фз «об обороте земель
сельскохозяйственного назначе-
ния». ну требуют, значит получим
отказ. Подали заявления в Депар-
тамент имущественных и земель-
ных отношений администрации
Владимирской области. Получи-
ли отказ от преимущественного
права покупки. но с припиской:
мы отказываемся, но такое пра-
во приобретает местная поселко-
вая администрация. Подали изве-
щение в местную администрацию
сельского поселения. Получили
отказ и от них. оформили догово-
ры купли-продажи. и вот земля в
частной собственности.
Теперь встаёт вопрос: как
оформить наши дома. Тоже есть
варианты. будем их пробовать. и,
разумеется, решим и эту задачу.
а на земле — быть Добру! и
ЛюбоДару!
n
Путь ЛюбоДара
Счастливое окончание оформления земли
М
ы с мужем более 9-ти
лет постоянно живём в
родовом поместье. Тут
мы родили двоих сы-
новей, посадили без-
численное множество растений,
завели корову, кур. начинали, не
имея средств. Строились сами и
долго, параллельно помогая со-
седям, чтобы заработать на свою
стройку.
но, как говорится, «сквозь тер-
нии к звёздам» пробились! Сбы-
лись очень многие наши мечты, и
мы счастливы! Теперь я могу по-
делиться секретом, что для этого
нужно. Во-первых, надо мечтать.
Во-вторых, очень много трудиться
для достижения мечты. В-третьих,
верить и ждать столько, сколько
потребуется. и будут райское Про-
странство Любви, чудесные дети,
верные друзья, добрый дом, твор-
ческая самореализация, процве-
тающая страна и счастливый бог-
отец рядом!
Я считаю, что родовое поме-
стье — это подвиг, а не просто
приятное времяпрепровождение
на природе, как многие думают,
до предела оттягивая переезд из
города, пока не накопятся нужные
средства… и чтобы стиральная
машинка сразу… «Вдруг ногти не
будут такие красивые! а что обо
мне скажут, если я не в красоте, а
в недостроенном доме окажусь?»
—такое я слышала уже от двадца-
ти человек. Везде «я» — главное.
но для некоторых, как для бога,
главное —мечта!
Я восхищаюсь одной парой по
соседству. Её родители живут бо-
лее чем за 2 тысячи километров
отсюда, в средней полосе россии,
его — на Украине. ребята всего
добиваются с нуля и сами. зара-
ботали что-то на иван-чае и, при-
ехав, сразу начали сажать расте-
ния и строиться. рвали для сама-
на траву руками, а ведь в августе
у нас трава как проволока. Пыль,
засуха и палящее солнце, на по-
ле нет живительной тени… По-
били все местные рекорды стро-
ительства: дом — за 1 месяц! зи-
мовали в недоутеплённом доме.
он творит великолепную резьбу,
поёт. она — волшебница по тка-
ни. очень талантливые и скром-
ные ребята! Только что официаль-
но расписались, и мы все с трепе-
том ждём их приглашения на вен-
чание. на таких парах русь дер-
жится!
Я восхищаюсь мужчинами на-
шего поселения, видя, какие по
сложности пожары им прихо-
диться тушить, и не по одному за
день бывает! Если бы не отчаян-
ный труд мужчин, нашего Дубово-
го десять раз уже не было бы. Уже
выработана стратегия: тушить да-
леко от поселения, не подпуская
огонь близко. а так как огонь при
ветре распространяется молние-
носно, то чуть где-то на горизон-
те дым появляется, все берут не-
обходимое и по машинам…
Люди жгут степь, не ведая, что
при этом земля истощается, едва
нарождающиеся лесочки выгора-
ют, остаётся только пырей, и то не
везде. Погибают суслики и другие
животные, сгорают гнёзда птиц.
Выжившим лисам и волкам нече-
го есть, а хутор с курами рядом.
Выпаливая степь, люди сжига-
ют будущее своих детей! Ведь они
уже не увидят цветущие тюльпа-
ны и маки в степи, как видели эту
красоту когда-то мы. Сжигают мо-
локо для своих детей, так как бед-
неющие выпасы уже сегодня не
дают содержать молочных живот-
ных в здравии. Вечная нехватка
сена зимой — и коровам прихо-
диться есть солому и болеть, как и
детям, пьющим это молоко.
раньше на месте нашего посе-
ления благодаря обилию родни-
ков росли богатые сады, леса. Те-
перь их почти не стало. недавно
чудом спасли от огня рощу из оси-
нок, подтягивающих лучший род-
ник в районе!
но... Мы мечтаем и верим в
прекрасное будущее наших детей
и земли! Мы, как и тысячи семей,
создающих родовые поместья, де-
лаем всё для того, чтобы это во-
плотилось!
Я считаю, что если человек
мечтал о родовом поместье, но за-
держался с переездом на год, то
на этот год он предал свою Меч-
ту, свой род, бога и себя, и потерял
год жизни зря. Кедры бы на год
раньше принесли плоды. У кого-
то появились бы раньше дети. и
то творчество или тот бизнес, ко-
торым занимается человек, стал
бы совсем иной глубины и качест-
ва в поместье. и кто-то бы на год
раньше увидел бога!..
желаю всем настоящего сча-
стья и исполнения настоящих же-
ланий!
василиса новИКова.
Ростовская область,
поселение Росток.
Что для меня
Родовое поместье
Фото из архива поселения росток.