Упрощенная HTML-версия
№ 6 (59), июнь 2009 г.
Родовая Земля
4
НОВОСЁЛЫ
Как Ковчег стал
населённым
пунктом:
шаги, принципы, приоритеты
Вместо предисловия
Восемь лет прошло с тех пор,
как у нескольких человек роди-
лось общее намерение организо-
вать в Малоярославецком районе
Калужской области поселение Ков-
чег, и семь лет — как на поле выса-
дился «палаточный десант» и нача-
лось строительство первого дома.
Сегодня Ковчег — это около
70 индивидуальных жилых домов,
большой общий дом в центре, ка-
бельное электричество, мастер-
ские, пилорама, несколько единиц
общественной техники, огороды,
теплицы и, разумеется, пчёлы; это
начальная школа для детей и раз-
нообразные занятия с ними, об-
щие праздники, семинары...
Трудно ли жить в поселении?
Не просто, конечно. В чистом по-
ле, куда мы приехали, все вопро-
сы приходится решать самим, соз-
давая «с нуля», своими силами и за
свои средства и инфраструктуру, и
необходимые производства, и со-
циум. Вопросов масса, и за все ре-
шения, касающиеся и своей жиз-
ни, и жизни близких, приходится
брать ответственность на себя. А
когда всё зависит только от тебя,
неудачу не спишешь на «дядю» или
на «Систему».
Но нам нравится! И жизнь по-
другому уже не представляется
возможной. Без своей земли со
своим садом и огородом, без чи-
стого воздуха, без родниковой во-
ды, без пения птиц и тишины во-
круг. Без спокойного и дружелюб-
ного пространства, в котором хо-
чется жить самому и растить сво-
их детей.
Более того, с идеями экопо-
селения и Родового поместья мы
связываем не только своё буду-
щее, но и будущее многих людей,
если не всей нашей планеты. А есть
ли иной путь — кроме возвраще-
ния людей к разумной и здоровой
жизни на Земле, отказа от излиш-
него потребления, несущего по-
всеместное разрушительное воз-
действие, восстановления забы-
тых ценностей!
Но тенденция уже радует. По
всей стране создаются поселения.
И пока процесс находится на самой
ранней стадии, особенно необхо-
димо помогать друг другу, обмени-
ваться успешным опытом в реше-
нии самых разных вопросов. Пред-
назначение данной статьи и состо-
ит в том, чтобы поделиться опытом
оформления Ковчега как населён-
ного пункта.
Сразу скажу, что здесь вы не
найдёте истории наших хождений
по инстанциям; мы расскажем о
схеме оформления, которой следо-
вали. Конечно, можно было бы жи-
во описать огромное количество
интересных и курьёзных случаев,
происходивших с нами по ходу де-
ла, но тогда это было бы произве-
дение совсем иного жанра, грозя-
щее перерасти в книгу.
Сознательно избрав путь сухо-
го изложения, мы покажем те кон-
кретные шаги, которые нами пред-
принимались. Но за ними — жи-
вой опыт, кипа документов с печа-
тями и, в конечном итоге, — статус
населённого пункта.
Этап первый.
Концепция
Создание детальной, тщатель-
но проработанной концепции по-
селения является самым важным
и ответственным этапом. Всё
остальное — место расположе-
ния, структура, юридическая фор-
ма, люди, которые притянутся, бу-
дет, по большей части, лишь след-
ствием изначально заложенного
образа. В идеале создание образа
должно быть в основных чертах за-
ДЕТАЛИ
Дмитрий В.
Экопоселение Ковчег,
Калужская область
.
вершено не только до момента вы-
бора юридической формы поселе-
ния, но и до начала оформления
земельного участка.
Опыт показывает: чем больше
вопросов будет решено и согла-
совано внутри коллектива (ини-
циативной группы) на самом пер-
вом, организационном этапе, тем
проще и эффективнее окажется
путь развития поселения в даль-
нейшем. И наоборот, нерешённые
или упущенные моменты имеют
тенденцию превращаться в «мины
замедленного действия», которые
могут по истечении времени при-
вести к очень серьёзным пробле-
мам, если не к развалу всего начи-
нания.
А поскольку нередко бывает,
что свои заявления и договорён-
ности люди через несколько лет
вспоминают по-разному, эти дого-
ворённости должны быть обяза-
тельно зафиксированы на бумаге в
виде конкретных документов.
Примерный список вопросов,
требующих общего согласования:
—
Суть поселения.
(К приме-
ру, мы создаём Ковчег как эколо-
гическое поселение, состоящее из
Родовых поместий);
—
Примерные размеры бу-
дущего поселения. На сколько
человек (участков) рассчитано;
—
Проект поселения:
раз-
меры и форма индивидуальных
участков, ширина дорог и проез-
дов, наличие (или отсутствие) об-
щей территории;
—
Инфраструктура:
планиру-
ются ли дороги (если да, то с каким
покрытием), электричество, газ и
так далее;
—
Место расположения
(при-
близительно) — область, район,
направление и расстояние от горо-
да (конкретного или любого);
—
Характеристики места
расположения: наличие водоёма,
реки, леса, подъездных дорог, рас-
стояние от центральных трасс и
так далее;
—
Правила, действующие
на всей территории поселения
(в области экологии, этики, соци-
альных отношений); Каким обра-
зом они будут приниматься (изме-
няться) в дальнейшем, как будет
осуществляться контроль за их вы-
полнением;
—
Статус участков
(у нас —
Родовых поместий), расположен-
ных на территории поселения (це-
левое назначение, неделимость,
возможность
(невозможность)
свободной продажи и пр.);
—
Требования к человеку,
имеющему участок на террито-
рии поселения.
В том числе: ско-
рость освоения, высадка растений,
строительство дома, постоянное
проживание и так далее;
—
Процедура приёма но-
вых людей
(очень важно!). Нали-
чие (или нет) испытательного сро-
ка, право участия в принятии ре-
шений во время испытательного
срока;
—
Процедура смены вла-
дельца участка
(такие случаи не-
избежно возникают);
—
Процедура исключения
людей,
действия которых несут
опасность для поселения (или от-
сутствие таковой процедуры);
—
Механизм принятия реше-
ний
(общее собрание, правление и
так далее), как и каким числом го-
лосов принимаются решения;
—
Механизм воплощения
принятых решений в жизнь;
—
Юридическая форма посе-
ления.
Этот список можно дополнить,
но основные вопросы в нём обо-
значены.
Этап второй. Выбор
пути оформления
Для нашего поселения мы с
самого с самого начала выбрали
путь оформления — как сельско-
го населённого пункта с участками
под личные подсобные хозяйства
(ЛПХ). Эта юридическая форма, с
нашей точки зрения, на настоящий
момент наиболее полно отвечает
сути экопоселения. Почему?
ЛПХ бывают двух видов: в чер-
те населённого пункта (приусадеб-
ный участок) и на землях сельско-
хозяйственного назначения (поле-
вой участок). В первом случае на
нём можно строить жилой дом и
регистрироваться, что нам и тре-
буется. Во втором — только зани-
маться сельским хозяйством.
Плюс к этому, земельный уча-
сток со статусом ЛПХ предназна-
чается для самообеспечения про-
дуктами сельского хозяйства, но
не как источник предпринима-
тельской деятельности. А зна-
чит, ведение ЛПХ не требует ни-
какой дополнительной регистра-
ции и документации (как, напри-
мер, в случае КФХ — крестьянско-
фермерского хозяйства). Кроме
того, все излишки продукции, вы-
ращенной в ЛПХ, можно свободно
реализовывать.
Итак, статус личного подсобно-
го хозяйства в черте сельского на-
селённого пункта (приусадебный
участок) даёт возможность стро-
ить на участке дом, прописывать-
ся в нём и выращивать продукцию
как для собственных нужд, так и
на продажу. То есть максимально
соответствует идее Родового по-
местья.
И всё же статус Родового поме-
стья, с нашей точки зрения, имеет
ряд своих особенностей, в допол-
нение к тем, которые даёт статус
ЛПХ в черте населённого пункта. А
именно определённое целевое на-
значение, неделимость, невозмож-
ность свободной продажи и так да-
лее. Понятие экопоселения как со-
вокупности Родовых поместий так-
же подразумевает ряд особенно-
стей, отличающих его от ныне су-
ществующих сельских населённых
пунктов.
Ведь современные деревни (по
крайней мере, те, которые распо-
ложены рядом с нами) имеют та-
кой же статус — сельских населён-
ных пунктов с участками под ЛПХ,
но экопоселениями в нашем пони-
мании никак не являются.
А это значит, что идея экопо-
селения подразумевает возмож-
ность введения дополнительных
требований, по сравнению с обще-
принятыми, в сферах воздействия
на окружающую среду, социальной
структуры и этики, а также статуса
индивидуальных участков. Без на-
личия такой возможности назы-
вать новый населённый пункт эко-
логическим поселением, а участ-
ки — Родовыми поместьями будет
неправомочно.
В Ковчеге этот вопрос решает-
ся таким образом.
На настоящий момент по реше-
нию Общего собрания НП «Ковчег»
участки, входящие в территорию
поселения, в индивидуальную соб-
ственность не оформляются. Это
сделано для того, чтобы сохранить
идею экологического поселения в
том виде, в каком она была заду-
мана (и прописана в уставе НП),
и не допустить изменения стату-
са Родовых поместий, а также (что
очень важно) торговли ими. Весь
земельный участок (площадью 121
га), на котором располагается по-
селение, остаётся за некоммерче-
ским партнёрством, которое, соб-
ственно, и состоит из хозяев по-
местий. То есть получается опре-
делённая форма совместного вла-
дения землёй и совместной ответ-
ственности за неё.
Право владения индивидуаль-
ными участками, находящимися на
территории экопоселения, опре-
деляется договорами, которые за-
ключаются между НП «Ковчег» и
его членами—владельцами участ-
ков. Над формой договоров в дан-
ный момент ведётся работа.
Поскольку НП «Ковчег» состо-
ит из хозяев участков, входящих в
территорию поселения (сейчас это
79 человек), а все решения прини-
маются на общем собрании тремя
четвертями голосов, то тем самым
мы не только сохраняем идею эко-
логического поселения, но и соз-
даём механизм настоящего самоу-
правления.
Так эти вопросы решается у
нас. Но могут быть, естественно, и
другие варианты, и выбор остаёт-
ся за вами. Главное, чтобы они ра-
ботали.
В следующий раз мы погово-
рим о третьем и четвёртом этапах:
получение права на земельный
участок для будущего поселе-
ния и составление проекта по-
селения.
Продолжение следует.
Здравия мыслям вашим
светлым, единомышленники!
Хочу рассказать, как прихо-
дят образы светлые.
Сидим мы с сыном завтра-
каем. А сын книг В. Н. Мегре не
читал, а всё меня про поме-
стья пытает. А вот, говорит,
придут к вам в поместья «кру-
тые», продукцию выращенную
отберут и яблоньки все «по-
чикают». На что я ему отве-
чаю: а вот выйдет мужик из
поместья, а за плечами его
по два–три сына встанут, а
поместий-то в поселении бу-
дет не менее 200, а поселений
в России…
Ох, как представила сама
эту картину, так у меня во-
лосы на голове зашевелились,
а по спине холодок пробежал.
А мой сын посмотрел на меня
так задумчиво и тихо-тихо
ушёл на работу.
Во мне же живёт этот об-
раз. Как закрою глаза, вижу:
стоят богатыри возле своих
Родовых поместий, с сынами
стоят, по всей России великой
стоят. Задрожит племя ба-
сурманово да и сгинет на веки
вечные...
Книги Владимира Мегре я
прочитала в 2004 году. Была
поражена, как за короткое вре-
мя, неприлагаябольших усилий
и не вкладывая средств, можно
сделать Россию самой могучей
и богатой державой в мире. А
если все страны поддержат
эту идею и передадут по одно-
му гектару земли желающим
гражданам! Тогда вся планета
станетмогучей и счастливой,
и не будет голодных и нищих, и
не будет войн…
Стала предлагать почи-
тать эти книги своимдрузьям
и знакомым. А мне говорят: не-
когда, мол, нам читать. И ре-
шила я написать песню—спе-
циально для людей, которым
всегда некогда. Это как-то са-
мо пришло из души, из сердца.
Давайте весело смеяться,
Не будем больше горевать.
Другу другу будем улыбаться
И у костра сидеть мечтать:
О том, как мы на всей планете
Построим тёплый светлый дом,
Где будут счастливы все дети,
И старикам уютно в нём.
Прошу вас, люди, оглянитесь,
Остановите жизни бег,
Друг другу руку протяните!
Да будет счастлив человек!
Давайте вырастим по сыну,
Построим дом, посадим сад.
Мы вместе — сильная дружина,
В народе верно говорят.
И будет мир на всей планете,
А всё плохое прочь уйдёт.
Наступит рай на этом свете,
А счастье к нам само придёт.
Давайте весело смеяться,
Давайте вырастим по сыну.
Прошу вас, люди, просыпайтесь,
Мы вместе — сильная Россия!
Марина СИНЕЛЬНИКОВА.
Саратовская область,
г. Болотово.
Как приходят
образы светлые
Организуется
поселение
Орловская область
Статус: земли с/х-назначения, 42
га, в долевой собственности близ
дер. Агеевка Орловского р-на, от Ор-
ла 30 км. Есть свободные участки.
Ближайшая задача — измене-
ние разрешённого использования,
чтобы иметь возможность строить
дома. От шоссе (ост. авт. «Пос. Ша-
хово», есть магазин) 5 км грунтовой
дороги.
Контакты: тел.: 8-910-268-1151,
Ольга Васильевна; 8-909-227-3999,
Олег; 8-909-225-1019, Андрей.