Упрощенная HTML-версия
«Родовая Земля»
№ 9 (146), сентябрь 2016 г.
10 • среда обитания
В
народе бытует мнение,
активно внушаемое по-
всеместно
чиновника-
ми разного ранга, что на
землях сельхозназначе-
ния строиться нельзя. Будьте уве-
рены, друзья: строиться не только
можно, но и нужно, единственный
нюанс — в этих строениях нельзя
будет прописаться, однако жить
там можно, и даже очень неплохо
жить! Дома разрешения на строи-
тельство не требуют, потому мож-
но строиться свободно, а проекты
могут быть любыми, на что фанта-
зии хватит. Итак, такие дома назы-
ваются «лисья нора».
Представьте себе блиндаж, как
во время Великой Отечествен-
ной..., только не заглублённый в
землю, а, наоборот, чуть припод-
нятый над уровнем земли и за-
сыпанный со всех сторон грун-
том. Такая засыпка называется об-
валовка. За счёт такой обваловки
дом кажется больше, чем он есть
на самом деле, однако его жилая
площадь такая же, как у обычно-
го дома.
Преимущества
«лисьей норы»
Такой дом намного проще сде-
лать по сравнению с традицион-
ным строительством: основной
строительный материал под нога-
ми—это грунт, нужны лишь брёв-
на или брус на каркас и самые де-
шёвые доски на перемычки и на-
ружную обшивку, в дальнейшем
всё застилается плёнкой и засыпа-
ется. Вот, собственно, и всё строи-
тельство, ну а на внутреннюю от-
делку каждый горазд по-своему:
кому-то хочется природной пер-
возданности, ну а кто-то любит
класс-люкс с евроремонтом.
Стоит заметить, что внутри вы
можете располагать комнаты не
вплотную, а так, как захотите, уда-
ляя их друг от друга на любое рас-
стояние, соединив между собой
коридорами, это даёт неограни-
ченные возможности при плани-
ровке дома, уменьшение теплопо-
терь между комнатами и высокую
шумоизоляцию.
«Лисья нора» — это земляной
холм. Такой домможно сооружать с
любым заглублением либо вообще
строить на уровне обычного дома.
По факту это дом-клумба, вы мо-
жете засадить его стены хоть цве-
тами, хоть картошкой... на что фан-
тазии хватит. С каждым годом зем-
ля более уплотняется, а корни трав
и кустарников так скрепляют по-
верхностный слой, что, если даже
убрать все внутренние опоры, он
всё равно будет себя держать. Не
надо бояться проникновения кор-
невой системы растений в дом, от
этого существует простая защита…
В зимнее время такой дом стано-
вится ещё теплей, так как укрывает-
ся снежными одеялами, а снеговая
нагрузка не создаёт дополнитель-
ного веса по причине промерзания
верхнего земляного слоя. Пример
тому—лёд на реках. Внутри такого
дома при любых внешних темпера-
турах сохраняется плюсовая темпе-
ратура даже без отопления, из чего
следует, что обогрев конструкции
требует минимума затрат энергии.
Стены его всегда дышат. Летом же в
нём прохладно.
При правильно сооружённой
вентиляции в нём не бывает сыро-
сти, но и нет той сухости, которая
бывает в квартирах зимой.
Внутренняя отделка дома мо-
жет производиться из любых мате-
риалов, даже из дерева, так как су-
ществуют дешёвые, хорошо забы-
тые способы его защиты от внеш-
них условий. Также можно изгото-
вить стены внутри из подручных
материалов: глины, ивы, камыша,
«Лисья нора»,
или Как легально обойти Закон о строениях
на землях сельхозназначения
один метр через год после уклад-
ки не способен промочить ни один
ливень. Снеговые воды сходят бо-
лее равномерно, а земля под сне-
гом всегда немного промёрзшая,
что отлично сдерживает проник-
новение воды вглубь. Не образу-
ется нижних ледяных корок, а зна-
чит, нет вероятности схода снеж-
ной лавины (да и сходить практи-
чески некуда). Нужны лишь хоро-
шие отводные канавы вокруг все-
го строения с уклоном в одну сто-
рону, засеянные хорошей трав-
кой (вместо бетонных, железных
или иных лотков), к примеру, по-
левицей, пыреем и т.п. Фундамен-
ты также не нужны или нужны чи-
сто символически под опоры, так
как промерзать нечему, а следова-
тельно, нет вспучивания грунтов.
Внутренняя отделка — как у
обычного дома, хотя и здесь мас-
са способов экономии средств и
времени, не считая долговечно-
сти. К примеру, полы можно оста-
вить земляными, накрыв их ци-
новками. Можно полы выложить
плиткой, поместив её на стяжку из
лёгкого и тёплого бетона, или из-
готовить из дерева, положив на
небольшие прокладки или тот же
бетон по принципу «плавающего
паркета».
Некоторые нюансы
сомневающихся
Боязнь затопления — вещь
весьма серьёзная, но нигде не ска-
зано, что данное строение следу-
ет сооружать на болоте, или в пой-
ме реки, или котловане. Даже если
ваш участок относительно сырой,
можно соорудить отводные кана-
В статье 6 Закона о КФХ № 74-
ФЗ говорится: «1. В состав имуще-
ства фермерского хозяйства мо-
гут входить земельный участок,
хозяйственные и иные построй-
ки, мелиоративные и другие соо-
ружения, продуктивный и рабо-
чий скот, птица, сельскохозяйст-
венные и иные техника и оборудо-
вание, транспортные средства, ин-
вентарь и иное необходимое для
осуществления деятельности фер-
мерского хозяйства имущество».
Далее в статье 11 этогоже Зако-
на: «Состав имущества фермерско-
го хозяйства: 1. Для создания фер-
мерского хозяйства и осуществле-
ния его деятельности могут пре-
доставляться и приобретаться зе-
мельные участки из земель сель-
скохозяйственного назначения. 2.
Для строительства зданий, строе-
ний и сооружений, необходимых
для осуществления деятельнос-
ти фермерского хозяйства, могут
предоставляться и приобретать-
ся земельные участки из земель
сельскохозяйственного назначе-
ния и земель иных категорий».
Статья 77 ЗК РФ предусматрива-
ет, что в составе земель сельско-
хозяйственного назначения выде-
ляются сельскохозяйственные уго-
дья, земли, занятые внутрихозяй-
ственными дорогами, коммуника-
циями, лесными насаждениями,
предназначенными для обеспече-
ния защиты земель от воздейст-
вия негативных (вредных) природ-
ных, антропогенных и техноген-
ных явлений, водными объектами,
а также зданиями, строениями, со-
оружениями, используемыми для
производства, хранения и первич-
ной переработки сельскохозяйст-
венной продукции.
Таким образом, исходя из фор-
мулировок закона, можно сде-
лать вывод, что запрета на стро-
ительство зданий, строений, соо-
ружений на землях сельскохозяй-
ственного назначения нет. Един-
ственным обязательным услови-
ем является использование зе-
мельного участка из земель сель-
скохозяйственного назначения в
соответствии с видом разрешён-
ного использования — для сель-
скохозяйственного
производст-
ва. Главное условие строительст-
ва зданий, строений, сооружений
на землях сельскохозяйственно-
го назначения — это их необхо-
димость для осуществления дея-
тельности фермерского хозяйства
и регистрация собственника как
фермера крестьянского фермер-
ского хозяйства.
Строительство объекта может
быть осуществлено на земельном
участке собственника с соблю-
дением требований подпункта 2
пункта 1 ст. 40 и ст. 41 Земельного
кодекса РФ, а также на земельном
участке, приобретённом на торгах
(конкурсах, аукционах) в соответ-
ствии с п. 2 ст. 30 и ст. 38 Земельно-
го кодекса РФ. В этих случаях до-
статочно получить разрешение на
строительство в соответствии со
ст. 61 и 62 Градостроительного ко-
декса РФ.
Таким образом, для деятель-
ности КФХ допускается наличие в
составе имущества КФХ построек
несельскохозяйственного назна-
чения, т.е. жилого, рекреационно-
го, промышленного и других на-
значений.
https://new.vk.com/
feed?w=wall-21293291_69265
соломы, рогоза, дикого камня и т.п.
К тому же расход материалов
на стены намного меньше, ведь
они тоньше, так как служат лишь
сдерживающим фактором от осы-
пания земли (при толщине обва-
ловки в полтора метра о теплоём-
кости заботиться не надо: до се-
мидесятой параллели практиче-
ски выдерживают любые морозы).
Гидроизоляция кровли может
быть выполнена из обычного ру-
бероида в два слоя (самый дешё-
вый материал), но можно и без не-
го при наличии хорошего глиняно-
го замка (из хорошо промешанной
глины) толщиной 15–20 см или
бересты, которая не гниёт в зем-
ле сотни лет и не боится пожаров,
при этом отлично держит тепло.
Слой земли на кровле толщиной в
вы. От проникновения весенних
верхних вод спасут толстый слой
земли обваловки дома и припод-
нятость на 50–60 см от общего
уровня земли входа в помещение.
Заглубление же самого дома
зависит от уровня грунтовых вод
и желания хозяина.
Сырость в помещении про-
исходит в основном из-за плохой
вентиляции, или малой теплоём-
кости стен, или неправильно рас-
положенной системы отопления.
Теплоёмкость стен с 1,5-метровой
обваловкой не вызовет сомнения,
ну а система вентиляции и отопле-
ния — в ваших руках.
О проникновении грызунов,
кротов и прочих нежелательных
соседей можно сказать следую-
щее. Кроты охотятся за червями и
питаются остатками растительно-
сти в верхнем плодородном слое
земли (30–50 см), да и стены они
предпочитает обходить, а не взла-
мывать. Муравьи обустраивают
свой дом только рядом с кормо-
вой базой. Нет корма — и дом им
не нужен. Так что держите запасы
продовольствия в специальных
помещениях и живите спокойно
без этих забот.
Боязнь обрушения кровель то-
же необоснованна. Блиндажи, на-
крытые землёй, выдерживают да-
же бомбёжку. А слой земли в 1–1,5
метра толщиной вполне выдержи-
вает защищённые от воздействия
влаги брёвна толщиной 15 см, но
ещё лучше арочная конструкция
из любых материалов на песчаной
подушке. Через год-два корни рас
тений так всё скрепят, что грунты
будут держать сами себя.
Вопрос освещённости имеет
множество вариантов.
Традиционные окна в стенах
на высоте 80–90 см от уровня по-
ла — вполне возможно, только
нужно предусмотреть при клад-
ке стен маленькие «лоджии» во-
круг окна, так как с боков и сверху
от окна находится земляной вал.
Земляной вал может и снизу до-
ходить почти до уровня окна, но
это не страшно. Его можно обло-
жить плиткой, кирпичом, деревом
и чем угодно, а можно просто за-
садить цветами или устроить ми-
ни-парничок для свежей зелени.
Также можно утеплить простран-
ство под окном с наружной сторо-
ны утолщением стен или стекло-
ватой, рогозом, соломой и т.п.
Главным преимуществом стро-
ительства «лисьей норы» являет-
ся то, что не нужно официально-
го разрешения на строительство.
Ведь «лисья нора»—это своего ро-
да землянка (времянка), а времян-
ки можно ставить в любом количе-
стве, не согласовывая ни с кем.
Юридическая сторона
В связи с тем, что строитель-
ство зданий и сооружений, необ-
ходимых для крестьянского фер-
мерского хозяйства, на земельных
участках из категории «сельскохо-
зяйственного назначения» с раз-
решённым использованием «для
сельскохозяйственного производ-
ства» не распространено, суще-
ствует ошибочная точка зрения о
незаконности такого строитель-
ства. На практике проблемы воз-
никают скорее не с законностью
строительства, а с неосведомлён-
ностью местных органов власти и
отсутствием у них практики выда-
чи разрешения на строительство
на землях сельскохозяйственного
назначения.
В соответствии со ст. 40 ЗК РФ
собственник земельного участ-
ка имеет право: 2) возводить жи-
лые, производственные, культур-
но-бытовые и иные здания, стро-
ения, сооружения в соответствии
с целевым назначением земель-
ного участка и его разрешённым
использованием с соблюдением
требований градостроительных
регламентов, строительных, эко-
логических, санитарно-гигиени-
ческих, противопожарных и иных
правил, нормативов.
В соответствии со ст. 78 ЗК РФ
земли сельскохозяйственного на-
значения могут использоваться
для ведения сельскохозяйствен-
ного производства, создания за-
щитных насаждений, научно-ис-
следовательских, учебных и иных
связанных с сельскохозяйствен-
ным производством целей гра-
жданами, в том числе ведущими
крестьянские (фермерские) хо-
зяйства, личные подсобные хозяй-
ства, садоводство, животноводст-
во, огородничество ...
Статья 43 Гражданского кодек-
са РФ «Осуществление прав на
земельный участок» вполне од-
нозначно говорит: «1. Граждане и
юридические лица осуществляют
принадлежащие им права на зе-
мельные участки по своему усмот
рению, если иное не установлено
настоящим Кодексом, федераль-
ными законами».